Продажа коммерческой недвижимости

Эх, Сан Саныч, сколько дел мы в этом офисе успели переделать! А сколько дохода еще могли бы получить! Вот за столько и продадим.

3282

Особенность коммерческой недвижимости в том, что это неотъемлемая компонента бизнеса. В одних случаях она сама является источником прибыли (например, сдача помещения в аренду). В других – важным инструментом (местом), позволяющим сотрудникам компании качественно выполнять свою работу, развивая организацию и принося ей прибыль. Земля, с сооружениями на ней или без, также может являться объектом коммерческой недвижимости.

В своей основе процесс продажи коммерческой недвижимости идентичен с продажей жилья для физических лиц. Для ознакомления с общими принципами и подходом «Аском №7» к продаже недвижимости, пожалуйста, изучите раздел Продажа квартир.

Здесь же мы остановимся на особенностях, присущих исключительно сделкам по продаже недвижимости для коммерческого сектора.

Самый главный вопрос, волнующий каждого собственника – сколько же стоит его кабинет/помещение/офисное здание/склад/земля? А точнее – какую стартовую цену установить, чтобы потом не пришлось играть на понижение.

Самостоятельно, без помощи риэлтора, определить фактическую рыночную стоимость объекта коммерческой недвижимости нереально.

Основных причин этому три:

  1. Отсутствие в открытом доступе достоверной информации о продажах других объектов коммерческой недвижимости.
  2. Сравнительно небольшое количество объектов недвижимости данной категории относительно рынка массового жилья.
  3. Отсутствие у собственника технологии проведения анализа рынка, выявления ценности объекта недвижимости и методов его дальнейшей продажи.

Риэлторы агентства недвижимости «Аском №7», напротив, знают, как вывести стартовую стоимость максимально точно. А всё потому, что:

  1. Имеют более 23 лет опыта купли-продажи коммерческой недвижимости самого различного масштаба (от небольших офисов и складов до цехов завода).
  2. Имеют самую обширную сеть партнеров-коллег из риэлторских агентств города и края, поэтому обладают актуальной информацией: о проданных и продаваемых объектах, о спросе на данную недвижимость, о наличии перспективных покупателей и др.
  3. Имеют четкое понимание, какие факторы влияют на формирование цены недвижимости, какие - представляют ключевую ценность для покупателей.

Помимо определения стартовой стоимости, риэлторы «Аском №7» знают, как Ваш объект недвижимости превратить в «лакомый кусочек», чтобы потом создать сильный спрос на него и грамотно им управлять для достижения желаемого результата - продажи Вашего объекта по максимально возможной цене на данный момент времени. Благодаря сотрудничеству с партнерами мы сосредотачиваем в одних руках весь спрос, поэтому Вам не нужно обращаться к нескольким риэлторам города! Тем самым мы работаем только и исключительно в Ваших интересах, а с партнерами щедро делимся частью наших комиссионных.

Ценность объекта коммерческой недвижимости, аналогично успеху предпринимательской деятельности в целом, зависит от большого количества факторов, как объективных, так и субъективных, в т.ч.:

  • История помещения, здания, микрорайона и района, земельного участка
  • Внешний вид и общее состояние помещения
  • Под какую деятельность оно использовалось в последний раз
  • Какие функции выполняло ранее
  • Под какой бизнес оно подходит сразу без вложений
  • Под какой бизнес его можно адаптировать, и какой бюджет на это потребуется
  • Какие есть ограничения
  • Расположение здания, проходимость
  • Инфраструктура, местоположение и статус района
  • Какие предприятия находятся неподалеку
  • Макроэкономические прогнозы и ожидания

Если Вы уверены, что самостоятельно сможете изучить рынок, сопоставив все факторы, подготовить объект к продаже, создать на него спрос и, управляя им, выявить лучшего покупателя – пробуйте!

Если же Вы цените свое время и деньги, хотите продать свою недвижимость выгодно – обращайтесь в «Аском №7». Каждая работа должна выполняться профессионалами.