Ипотека. На многих это слово наводит ужас, ассоциируется в пожизненной кабалой и трехзначными значениями процентов переплаты. На самом деле термин «ипотека» прост и прозрачен. Это ни что иное как залог недвижимости, чаще всего Вашего нового приобретения.

Да, ипотечный договор накладывает на Вас как заемщика определенные обязательства, но при этом важно четко понимать преимущества ипотеки:

  • Размер платежей.
    Т.к. ипотека является долгосрочным займом (чаще всего, 15-20 лет или более), это позволяет распределить платежи во времени, сделав ежемесячные взносы необременительными для семейного бюджета. При этом всегда сохраняется вариант погасить ипотечный кредит досрочно.
  • Заморозка стоимости жилья
    при постоянно растущей инфляции и ценах на рынке недвижимости: хотя на первый взгляд переплаты по ипотеке кажутся неоправданно высокими и зачастую превышают стоимость приобретаемого имущества в несколько раз, рассматривать и оценивать их необходимо с учетом фактора времени. Потому что, заключив договор ипотеки сегодня, Вы, можно сказать, останавливаете инфляцию в Вашем ипотечном договоре. Т.о. за 15 лет цены на рынке недвижимости могут вырасти 1500%, а Вы заплатите за свою квартиру только 250-300% ее стоимости. Вот и высчитывайте, кто выиграет в этой ситуации.
  • Здесь и сейчас.
    Как говорят, не откладывай на завтра то, что можно сделать сегодня. Благодаря ипотеке не нужно годами идти к дому-мечте. Её можно исполнить уже сегодня. И начинать думать о следующей.
  • Социальная ипотека, налоговые вычеты.
    Есть очень много способов существенно снизить сумму ипотечного кредита и размеры выплат благодаря государственным программам.

Основные этапы приобретения жилья в ипотеку:

  1. Выбрать несколько банков, через которые Вы планируете получить ипотечный кредит.
  2. Собрать пакет документов для подачи заявки на получения ипотечного кредита.
  3. Среди банков, в которых Вы получили одобрение по ипотеке, выбрать тот, где Вы получите данный кредит.
  4. Найти квартиру, отвечающую выдвинутым банком требованиям к ипотечному жилью.
  5. Собрать пакет документов для оформления сделки купли-продажи и оценки данного объекта недвижимости.
    • паспорта собственников
    • правоустанавливающие документы на выбранное жилье;
    • паспорт на жилье с его планом;
    • справка о регистрации (форма 9) и характеристика жилого помещения (форма 7);
    • справка об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам;
    • выписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на жилье, правоустанавливающих документах, об отсутствии обременений по квартире);
    • разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры (при наличии несовершеннолетних собственников квартиры, либо обременения квартиры правами несовершеннолетних лиц).

    *данный список является приблизительным, могут потребоваться дополнительные уточняющие документы.

  6. Оценка выбранного Вами жилья – обязательный этап получения ипотеки. Связано это с ограничением выдаваемого банком кредита.
  7. Страхование ипотечного жилья – обязательный этап в ипотечном вопросе.
  8. Заключение договора ипотечного кредитования.
  9. Оформление закладной (по требованию банка).
  10. Нотариальное заверение договора ипотеки (может потребоваться).
  11. Нотариальное согласие продавца и покупателя на покупку ипотеки.
  12. Обязательная государственная регистрация ипотеки путем занесения записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

  • паспорт залогодателя;
  • заявление от залогодателя и залогодержателя;
  • договор ипотеки и его копии;
  • документы, указанные в договоре ипотеки в качестве приложений;
  • кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивает ипотека;
  • документ об уплате государственной пошлины;
  • иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если права залогодержателя удостоверяются закладной, дополнительно представляют также закладную и документы, названные в ней в качестве приложений, вместе с их копиями.

8 причин, почему решение Вашего ипотечного вопроса выгодно доверить специалистам «Аском №7»:

  1. Экономия Вашего времени
    Комплексный сравнительный анализ всех ипотечных программ, встречи с сотрудниками ипотечных отделов банков для выяснения «подводных камней» и условий «мелким шрифтом» с целью выбора для Вас наилучшей ипотечной программы.
  2. Сниженные процентные ставки по ипотеке у наших банков-партнеров.
  3. Сбор полного пакета документов
    Быстро, юридически выверено и выгодно для Вас как заемщика.
  4. Подбор жилья под ипотеку
    Поиск наилучшего варианта из всех доступных предложений, в т.ч. через профессиональную сеть партнеров. Подробнее в разделе Покупка квартир.
  5. При необходимости, помощь в продаже имеющегося у вас объекта недвижимости, доли по максимально конкурентной цене -  для вложения средств в ипотеку.
  6. Проведение независимой оценки стоимости выбранного Вами жилья под ипотеку
    с целью снижения риска искусственного завышения цены продавцом. (Ведение переговоров от Вашего имени, т.к. в случае определения оценщиком банка стоимость квартиры намного ниже, чем запрашивает продавец, Вам придется самостоятельно находить средства для покрытия разницы).
  7. Скурпулезное изучение договора ипотеки и профессиональное составление договора купли-продажи
    Чтобы правда всегда была на Вашей стороне.
  8. Нотариальное заверение при работе с нашим агентством чаще всего не требуется
    Виза «Аском №7» уже является гарантом качества.

Доверив решение ипотечного вопроса специалистам «Аском №7» Вы можете быть уверены, что

  • Ни одна минута времени не будет потрачена впустую или проведена в очередях.
  • Ваша ипотечная программа будет максимально выгодна для Вас как заемщика.
  • Все риски будут учтены в Вашу пользу.
  • Выбранная под ипотеку недвижимость будет высоколиквидна.
  • Вам всегда будет предоставлена полноценная консультация наших юристов и специалистов по ипотечному кредитованию.
  • Вы регулярно будете получать от нас отчеты о проделанной работе.
  • Наше «под ключ» означает, что учтены все детали, Вам не придется бегать по различным инстанциям в поисках документа, который нами забыт, или доплачивать сумму, изначально нами не озвученную.

Как видите, все максимально чисто и прозрачно.
Выбирайте лучшее!